Ar balkono stiklinimui reikia leidimo?
Trumpai pagal įstatymų tekstus: kur reikia statybą leidžiančio dokumento, ką sako kaimynų sutikimo taisyklės ir ką patvirtinti savivaldybėje. Tai ne teisinė konsultacija.
Trumpai
Kas reikalinga ir kur
Lentelė rodo, ką sako perskaityti tekstai. Kur jie neatsako, tai pažymėta.
| Klausimas | Įprastas daugiabutis | Saugoma ar paveldo vieta | Vieno savininko namas |
|---|---|---|---|
| Statybos rūšis | Paprastasis remontas | Paprastasis remontas, bet įstiklinimas laikomas esminiu išvaizdos keitimu | Paprastasis remontas |
| Statybą leidžiantis dokumentas | Pagal skaitytą tekstą nereikalingas. Prieš darbus patvirtinkite savivaldybėje. | Reikalingas. | Paveldo namui ar namui saugomoje teritorijoje laikykite, kad reikalingas. Kitais atvejais patvirtinkite savivaldybėje. |
| Kaimynų sutikimas | Įstatyme numatytas savininkų balsų daugumos sprendimas. Ar jis privalomas pačiam stiklinimui, patikslinkite. | Prie prašymo pridedamas bendraturčių rašytinis sutikimas arba savininkų protokolo kopija. | Daugiabučių savininkų balsavimo taisyklės namui netaikomos. Jei namas turi du savininkus, patikslinkite. |
| Fasado spalva ir skaidymas | Pagrindiniuose tekstuose taisyklių nerasta. Ar jų nustato savivaldybė ar bendrija, patikslinkite. | Spalvos, matmenų ar skaidymo keitimas laikomas esminiu išvaizdos keitimu. | Pagrindiniuose tekstuose taisyklių nerasta. |
Trumpai: saugomose ir paveldo vietose dokumentas reikalingas. Kitur jo nereikalauja skaitytas tekstas, bet senesni paaiškinimai kalba kitaip, todėl atsakymą patvirtinkite savivaldybėje.
Pagrindas
Kodėl tai vadinama paprastuoju remontu
Statybos įstatymas paprastuoju remontu vadina statybą, kuria atnaujinamas statinys, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant (2 straipsnio 58 punktas).
- Balkonų įstiklinimas yra sąrašeSTR 1.01.08:2002 12.9 punktas paprastajam remontui priskiria balkonų ir lodžijų įstiklinimą, jei nesilpninamos laikančiosios konstrukcijos.
- Balkonas yra fasado elementasTame pačiame reglamente (6.7 punktas) fasado elementais vadinami langai, durys, balkonai ir lodžijos.
- Sąlyga dėl laikančiųjų konstrukcijųJei darbai silpnintų laikančiąsias konstrukcijas, 12.9 punktas jų neapima.
Leidimas
Kada reikalingas statybą leidžiantis dokumentas
Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punktas išvardija paprastojo remonto atvejus, kai jis privalomas. Balkono stiklinimui svarbūs trys.
- Statinys konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje.
- Kultūros paveldo statinys.
- Statinys kultūros paveldo objekto teritorijoje ar kultūros paveldo vietovėje.
Visais trimis atvejais dokumentas reikalingas, kai atliekamas esminis statinio išvaizdos keitimas. STR 1.04.04:2017 432.2 punktas nustato, kad šiose vietose balkonų ir lodžijų įstiklinimas yra esminis išvaizdos keitimas.
Kituose daugiabučiuose pagal 2026-10-01 galiojusį tekstą paprastasis remontas atliekamas be dokumento. Tai teksto skaitymas, ne institucijos paaiškinimas, todėl atsakymą patvirtinkite savivaldybėje.
Kai dokumento nereikia, pagal skaitytą tekstą nereikia ir projekto (Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalis).
Sutikimas
Kaimynų ir bendrijos sutikimas
Čia tekstai atsako ne visur. Pirmiausia žiūrime, kas įstatyme įvardyta kaip bendra, o kas ne.
Kaip priimamas savininkų sprendimas
Balsų dauguma
Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jei įstatymai nenustato kitaip (Civilinio kodekso 4.85 straipsnio 1 dalis).
Pakartotinis susirinkimas
Pakartotiniame susirinkime sprendžia dalyvaujančiųjų dauguma, bet ne mažiau kaip 1/4 visų balsų (2 dalis).
Balsavimas raštu
Raštu balsuoti leidžiama (7 dalis).
Ginčijimas
Sprendimą galima užginčyti per 6 mėnesius (9 dalis).
STR 1.01.08:2002 18 punktas: bendrojo naudojimo objektų paprastojo remonto darbai vykdomi tik gavus bendraturčių pritarimą Civilinio kodekso nustatytais atvejais ir tvarka.
Kai statybą leidžiantis dokumentas reikalingas, prie prašymo pridedamas bendraturčių rašytinis sutikimas arba savininkų protokolinio sprendimo kopija (Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalies 7 punktas).
Išvada: tekstai remia sutikimo reikalavimą balkono laikančioms konstrukcijoms ir turėklams, bet pačio stiklinimo klausimo neišsprendžia. Klauskite namo administratoriaus ar bendrijos.
Eiga
Kaip išsiaiškinti savo atvejį
Penki žingsniai pagal eilę. Atsakymus verta turėti raštu.
Ar namas saugomoje vietoje
Paklauskite savivaldybėje, ar namas yra saugomoje teritorijoje arba paveldo objektas. Nuo to priklauso, ar dokumentas reikalingas.
Ar reikia dokumento kitais atvejais
Jei namas tokioje vietoje nėra, paklauskite savivaldybėje, ar balkono stiklinimui dokumentas kaip nors reikalingas.
Ką sako administratorius ar bendrija
Paklauskite, ar reikia savininkų sprendimo ir ar yra vienodo fasado reikalavimų.
Savininkų sprendimas
Jei jo reikia, balsuojama susirinkime arba raštu. Pasirūpinkite protokolu.
Pasiūlymai iš įmonių
Įmonėms nurodykite balkono tipą ir tai, ką jau išsiaiškinote. Paklauskite, kokius dokumentus jos prašo.
Šaltiniai
Kodėl šaltiniai atsako skirtingai
Tą patį klausimą įmonės, portalai ir institucijos aiškina nevienodai. Štai kodėl.
Pakeista 2026 m.
2026 m. birželio ir liepos pakeitimai (Nr. XV-1034 ir Nr. XV-1145) pakeitė Statybos įstatymo 27 straipsnį. Anksčiau parašyti įmonių ir portalų tekstai gali aprašyti ankstesnę tvarką.
Ankstesni paaiškinimai
Paieškos ištraukos iš Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (VTPSI) puslapių (2020–2023 m.) kalba apie dokumentą, kai keičiama daugiabučio išvaizda. Pilnų tekstų perskaityti nepavyko.
Dabartinis STR 1.05.01
Skaitytoje 2025-11-01 redakcijoje tų kriterijų nėra. Išvaizdos keitimo požymiai nukreipiami į STR 1.04.04:2017, kur įstiklinimas esminis tik saugomose ir paveldo vietose.
Dabartinio inspekcijos paaiškinimo, ar bendroji daugiabučių taisyklė pasikeitė, rasti nepavyko. Todėl šis puslapis nesako, kad leidimo tikrai nereikia.
| Aktas | Ką iš jo panaudojome | Redakcija |
|---|---|---|
| Statybos įstatymas, Nr. I-1240 | 2 straipsnis (58 ir 46 punktai), 24, 27, 32 ir 56 straipsniai | nuo 2026-10-01 iki 2026-10-31 |
| STR 1.01.08:2002, Nr. 622 | 6.7, 12.9 ir 18 punktai | nuo 2024-11-01 |
| STR 1.04.04:2017, Nr. D1-738 | 432.2 punktas | nuo 2024-11-01 iki 2026-12-31 |
| STR 1.05.01:2017, Nr. D1-878 | 1 punktas | nuo 2025-11-01 |
| Civilinis kodeksas, Nr. VIII-1864 | 4.82 ir 4.85 straipsniai | nuo 2026-09-27 iki 2026-12-08 |
| Bendrijų įstatymas, Nr. I-798 | 2 straipsnio 15 dalis | nuo 2023-03-01 |
Aktai perskaityti e-seimas.lrs.lt 2026-10-01 galiojančių suvestinių redakcijų tekstuose.
Pasekmės
Kas nutinka be reikalingo dokumento
Statybos įstatymo 2 straipsnio 46 punktas savavališka statyba vadina statybą be galiojančio statybą leidžiančio dokumento.
| Atvejis | Bauda statytojams | Šaltinis |
|---|---|---|
| Neypatingojo statinio savavališkas paprastasis remontas | 160–300 € | Statybos įstatymo 56 straipsnis |
| Tas pats saugomoje teritorijoje | 300–700 € | Statybos įstatymo 56 straipsnis |
Kokią kategoriją turi jūsų namas, šiame tekste nenustatyta. Be baudos, 32 straipsnis numato savavališkos statybos pasekmių šalinimą.
Taip pat skaitykite
Kiti puslapiai apie stiklinimą
Balkono stiklinimas
Šaltas, šiltas ir berėmis: kuo jie skiriasi ir kam tinka.
Apie tipus →
Balkono stiklinimo kaina
Įmonių ir pardavėjų skelbiami pavyzdžiai su šaltiniais.
Peržiūrėti kainas →
Terasos stiklinimas
Rėminės ir berėmės sistemos terasai.
Apie terasą →
Langų keitimas
Planuojate keisti ir langus? Čia viskas apie keitimą.
Apie keitimą →
Kaip veikia užklausa
Kas nutinka po to, kai išsiunčiate užklausą.
Sužinoti daugiau →
Įmonės
Svetainėje nurodytų įmonių sąrašas.
Peržiūrėti įmones →
Įmonės
Balkonų stiklinimo įmonės: 14 įmonių
Dėl dokumentų ir sutikimo galite paklausti pačios įmonės. Prie kiekvienos yra nuoroda paprašyti pasiūlymo.
UAB „Megrame“
Langų remontas · Medinių langų remontas · Balkono stiklinimas · Terasos stiklinimas · Langų keitimas
Paslaugas teikia Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje
UAB „Gajoma“ (Premium Langai)
Balkono stiklinimas · Langų keitimas
Paslaugas teikia Vilniaus apskrityje, Kauno apskrityje, Vilniuje ir kituose regionuose
UAB „Tikri langai“
Balkono stiklinimas · Langų keitimas · Langų remontas
Paslaugas teikia visoje Lietuvoje
UAB „Limpaka“
Balkono stiklinimas · Terasos stiklinimas · Langų keitimas
Paslaugas teikia Kaune
UAB „Intornas“
Balkono stiklinimas · Terasos stiklinimas
Paslaugas teikia Kaune, Kauno apskrityje ir Vilniuje
UAB „MB Domos“ (Domremus)
Balkono stiklinimas · Langų keitimas
Paslaugas teikia Klaipėdoje
UAB „Ankela“
Balkono stiklinimas · Terasos stiklinimas · Langų keitimas
Paslaugas teikia visoje Lietuvoje
UAB „Hiperionas“
Balkono stiklinimas · Langų keitimas
Paslaugas teikia Vilniuje
MB „Balkonų stiklinimo centras“
Balkono stiklinimas · Terasos stiklinimas
Paslaugas teikia Vilniuje
UAB „Aldasa“
Balkono stiklinimas
Paslaugas teikia Vilniuje, Kaune, Panevėžyje ir kituose regionuose
UAB „Aveplast“ (TIKS langai)
Balkono stiklinimas
Paslaugas teikia Kaune, Vilniuje, Klaipėdoje ir kituose regionuose
UAB „VisiVisi“
Balkono stiklinimas · Terasos stiklinimas
Paslaugas teikia Vilniuje
UAB „Neolangai“
Balkono stiklinimas · Terasos stiklinimas
Paslaugas teikia Vilniuje
UAB „Aulaukis“
Langų keitimas · Balkono stiklinimas
Paslaugas teikia Panevėžyje ir Panevėžio apskrityje
Dažniausi klausimai
Apie tipus ir kainas: balkono stiklinimas.
Ar balkono stiklinimui reikia statybos leidimo?
Saugomose teritorijose ir paveldo vietose statybą leidžiantis dokumentas reikalingas, kai keičiama išvaizda. Kitur skaitytas tekstas jo nenurodo, bet atsakymą patvirtinkite savivaldybėje.
Ar balkono stiklinimas yra paprastasis remontas?
Taip. STR 1.01.08:2002 12.9 punktas į paprastąjį remontą įtraukia balkonų ir lodžijų įstiklinimą, jei nesilpninamos laikančiosios konstrukcijos.
Ar reikia kaimynų sutikimo balkonui įstiklinti?
Įstatymas nurodo savininkų balsų daugumos sprendimą dėl bendrojo naudojimo objektų. Ar jo reikia pačiam stiklinimui, tekstai neišsprendžia, todėl klauskite namo administratoriaus ar bendrijos.
Ar namui su vienu savininku reikia kaimynų balsavimo?
Civilinio kodekso 4.85 straipsnio taisyklės skirtos daugiabučiams. Vieno savininko namui balsavimo nėra, bet paveldo namui ar namui saugomoje teritorijoje dokumentas reikalingas.
Kokia bauda gresia už įstiklinimą be reikalingo dokumento?
Už neypatingojo statinio savavališką paprastąjį remontą Statybos įstatymas numato baudą statytojams, saugomoje teritorijoje didesnę. Sumos yra lentelėje skyriuje apie pasekmes.
Kur galima patikrinti pačius teisės aktus?
Aktai skelbiami e-seimas.lrs.lt su galiojančiomis suvestinėmis redakcijomis. Nuorodų lentelė yra šio puslapio skyriuje apie šaltinius.
Žinote, kokį balkoną norite stiklinti?
Aprašykite jį užklausoje. Užklausa nieko nekainuoja ir jūsų niekuo neįpareigoja.
- Nemokama užklausa
- Įmonė jūsų regione
- Pakanka vienos formos